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Le case a Ponte di Nona (aggiornato)
webdan 05/02/09 8479 letture Stampa questo articolo Invia ad un amico
In questo articolo presentiamo il nostro quartiere visto da chi ci abita, e ci soffermiamo in particolare sulle nostre case: come sono costruite, chi le ha costruite, come sono fatte all'interno, quanto sono costate e qual'è il loro prezzo sul mercato.

Via Gastinelli a Ponte di Nona
Via Gastinelli a Ponte di Nona
A Ponte di Nona hanno costruito, e stanno costruendo attualmente, la famiglia Caltagirone (I.C.), Marronaro (Gruppo Marronaro), Santarelli (Gruppo Santarelli).
Le agenzie immobiliari presenti nel quartiere sono la Immobildream, la stessa I.C., la Fincasa 77, Tecnorete, Tecnocasa, Intermedia.
Gli appartamenti sono praticamente di tutte le tipologie, dal monolocale agli attici con superattico. Tuttavia, a seconda del costruttore, la disponibilità concreta di spazi utilizzabili e fruibili varia, anche a parità di metratura dichiarata. Alcuni bilocali strutturati senza sprechi di spazi sono godibili quanto appartamenti di superficie dichiarata più elevata, ma penalizzati per l'elevata presenza di angoli, spallette, piccoli corridoi morti, ecc.
La vista è generalmente ariosa e spaziosa, spesso l'altezza reale del piano dichiarato in atti è più elevata, dato che ogni stabile ha i garages, o quantomeno un piano piloty.
Palazzina tipologia Marronaro in via Gastinelli
Palazzina tipologia Marronaro in via Gastinelli
Gli interni e la qualità delle rifiniture variano sensibilmente a seconda della tipologia di appartamenti. Anche lo stesso costruttore ha realizzato tipologie diverse, dotate di rifiniture diverse. Fare attenzione, dunque: alla qualità delle piastrelle dei pavimenti, alla qualità della caldaia (tutti gli appartamenti a Ponte di Nona hanno il riscaldamento autonomo), se c'è il parquet controllarne la qualità (quelli di minor qualità assorbono l'umidità e con il tempo si scollano), controllare gli zoccoli dei muri, e sempre relativamente ai muri, la qualità della pittura, gli eventuali stucchi. Anche le porte e gli infissi hanno il loro peso: generalmente la qualità è buona, le finestre sono quasi tutte a doppio vetro con camera d'aria, le porte di ingresso blindate (anche se è meglio cambiare non appnea possibile il cilindro presente con uno di maggior valore).
In cucina, gli attacchi sono in genere posizionati bene, e non ostacolano il deflusso delle acque. Qualche problemino viene fuori, con il passare del tempo (3-4 anni, circa), con alcuni attacchi delle tubazioni terminali dei bagni, risolvibili di solito con 100 euro di lavoro dell'idraulico.
Tutti gli appartamenti sono in genere dotati di decorosi terrazzi. Fondamentali i garages o gli spazi-auto coperti, dato che con il passare del tempo gran parte delle strade della viabilità interna di Ponte di Nona sono occupate dalle seconde auto dei residenti.
Palazzina tipologia Santarelli a Ponte di Nona
Palazzina tipologia Santarelli a Ponte di Nona
Qualche appunto c'è da fare sui soffitti degli appartamenti, che sono invariabilmente alti solo 2,70mt, in linea con le tipologie di appartamenti di nuova costruzione a Roma. Per chi non ci è abituato, all'inizio fa un po' impressione, ma si supera.
Le tecniche costruttive di tutti gli stabili a Ponte di Nona sono tra le più avanzate, e consentono di tirare su uno stabile in meno di quattro mesi. Gran parte del tempo se ne va in rifiniture, circa altri 4 mesi. Gli stabili sono costruiti con pochissimi muri maestri e molte colonne prefabbricate di cemento armato, il che significa muri non molto spessi (tanto che i cassettoni delle finestre sono tutti sporgenti verso l'interno). Nonostante quasi tutte le palazzine abbiano i muri di un'abitazione confinante con altre abitazioni dotati di intercapedine fonoassorbente, i rumori si propagano per le numerose colonne esistenti.
Ponte di Nona è attualmente il quartiere in via di completamento, a Roma, con i prezzi tra i più bassi per metro quadro, nonostante la convenienza dell'investimento non sia così alta come quattro-cinque anni fa. Sette anni fa un appartamento di 67 mq tipologia Marronaro (una delle più belle) costava 135.000 euro (compreso garage). Due anni fa lo stesso appartamento valeva 120.000 euro in più. Negli ultimi tempi si assiste ad una frenata dei prezzi, dovuta al sovradimensionamento della offerta di case rispetto alla domanda, e al generale trend di raffreddamento dei mercato immobiliare in Italia e all'estero.
Molto attivo il mercato immobiliare interno dell'usato, alimentato dalla domanda, da parte di residenti, di appartamenti di superficie più grande per effetto dell'aumento dei membri della famiglia (nuove nascite).

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